الأسئلة الشائعة حول العقارات في دبي
كل ما تحتاج معرفته قبل الاستثمار في عقارات دبي
مُميَّز
أكثر الأسئلة شيوعًا
هنا تجد الإجابات على أبرز الأسئلة التي يطرحها المستثمرون عند التفكير في شراء عقار في دبي.
هل يمكنني الحصول على الإقامة عند شراء عقار في دبي؟
نعم، يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة في دولة الإمارات من خلال الاستثمار العقاري في دبي. فعند شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر، تصبح مؤهلاً للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري لمدة سنتين. أما إذا بلغت قيمة استثماراتك 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، فيحق لك التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية المرموقة لمدة 10 سنوات، حتى وإن كان الاستثمار موزعًا على عدة عقارات.
هذا البرنامج للإقامة في دبي لا يتطلب وجود كفيل محلي، ويمنحك مزايا قانونية كاملة مثل فتح حساب مصرفي، تسجيل مركبة، الاستفادة من الخدمات الحكومية، والعيش كأحد المقيمين في دبي.
وبفضل نظامها الضريبي المعفى، وبنيتها التحتية العالمية، وسياساتها الداعمة للمستثمرين، فإن العقارات في دبي لا توفر فقط عوائد إيجارية مرتفعة، بل تمنحك أيضًا فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر مدن العالم حيوية وديناميكية.
ما مدى استقرار سوق العقارات في دبي؟
يُعتبر سوق العقارات في دبي واحدًا من أكثر الأسواق استقرارًا ومرونة على مستوى العالم. فمنذ عام 2021 يشهد السوق نموًا متواصلًا في قيم العقارات، مدعومًا بالطلب القوي، والبنية التحتية العالمية، والخطط الحكومية طويلة الأمد مثل “خطة دبي الحضرية 2040”.
وتستمر المناطق الرئيسية مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، وبزنس باي في جذب المستثمرين المحليين والدوليين، مع ارتفاع مطرد في أسعار الشقق والفلل.
وبفضل بيئتها المعفاة من الضرائب، وسياساتها الجاذبة للمستثمرين، والطلب العالمي المتزايد، تبرز دبي كسوق آمن ومربح ومهيأ للمستقبل، سواء لتحقيق مكاسب قصيرة المدى أو للنمو الاستثماري على المدى الطويل.
هل يمكنني شراء عقار في دبي بالتقسيط أو من خلال التمويل البنكي؟
نعم، توفر دبي خيارات تمويل مرنة للمقيمين والمستثمرين الدوليين على حد سواء. حيث تقدم البنوك المحلية والدولية حلول التمويل العقاري بنسبة تمويل تصل إلى 80% من قيمة العقار.
أما بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء (Off-plan)، فيقدم العديد من المطورين خطط دفع ميسّرة بالأقساط، تبدأ غالبًا بدفعة أولى قدرها 10% فقط، وتمتد على عدة سنوات، وأحيانًا حتى بعد تسليم العقار.
ومع تنوع الخيارات ما بين الرهون العقارية البنكية، وخطط الدفع المباشرة من المطورين، والتمويل الإسلامي المتوافق مع الشريعة، يجعل سوق العقارات في دبي التملك العقاري متاحًا وجذابًا للمستثمرين العالميين الباحثين عن طرق ذكية ومرنة للاستثمار.
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي؟
نعم، يمكن للأجانب والمستثمرين غير المقيمين تملك العقارات في دبي بشكل قانوني مع كامل حقوق الملكية في المناطق الحرة المخصصة (Freehold Areas). ولا يشترط وجود كفيل محلي أو الحصول على إقامة في دولة الإمارات، مما يجعل الاستثمار سهلاً وآمنًا.
ومن أبرز هذه المناطق الحرة: داون تاون دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، بزنس باي، وقرية جميرا الدائرية (JVC). وتُعرف هذه المناطق بمواقعها الاستراتيجية، ومشاريعها العقارية الحديثة، والطلب القوي على الإيجار فيها.
ويُعتبر الاستثمار العقاري في دبي خيارًا جذابًا للغاية بفضل الإطار القانوني الشفاف، وملكية العقارات المعفاة من الضرائب، والعوائد الإيجارية المرتفعة باستمرار. ولا تزال دبي تستقطب المستثمرين من أوروبا وآسيا ومختلف أنحاء العالم، حيث تقدم مزيجًا من العقارات الفاخرة والعقارات الميسورة التي تتمتع بإمكانات نمو ممتازة.
سواء كنت تبحث عن منزل ثانٍ، أو عقار للتأجير، أو استثمار طويل الأجل، فإن دبي توفر لك مجموعة واسعة من العقارات الجاهزة للسكن والعقارات قيد الإنشاء، بالإضافة إلى خطط دفع مرنة وبنية تحتية عالمية المستوى.
ما هي العوائد الإيجارية المتوقعة من شراء عقار في دبي؟
تُعد دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، حيث توفر عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 6% و20% بحسب الموقع. وتشهد مجتمعات شهيرة مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي مارينا، وقرية جميرا تراينغل (JVT) عوائد قوية ومستقرة.
ويعود ارتفاع العائد الاستثماري إلى ازدهار قطاع السياحة في دبي، والطلب المتزايد من الوافدين الجدد للعمل، إضافة إلى الشعبية المتنامية للإيجارات قصيرة الأجل. وغالبًا ما يحقق المستثمرون نتائج مميزة عند الاستثمار في الشقق الاستوديو أو الشقق ذات الغرفتين، حيث توفر عوائد أعلى مقارنة بالعقارات الأكبر حجمًا.
ومع صعود منصات مثل Airbnb، يتجه العديد من المُلّاك إلى تحويل عقاراتهم إلى بيوت عطلات مربحة، مما يعزز إمكانات الدخل بشكل أكبر.
ويتميز سوق العقارات في دبي بمزيج فريد من معدلات إشغال مرتفعة، وملكية عقارات معفاة من الضرائب، وحقوق ملكية حرة وآمنة، مما يجعله واحدًا من أكثر الأسواق العالمية جاذبية للمستثمرين الباحثين عن دخل سلبي، ونمو في رأس المال، وتوسيع محافظهم الاستثمارية على المدى الطويل.
هل توجد ضرائب على العقارات أو دخل الإيجار في دبي؟
من أبرز مزايا الاستثمار في العقارات بدبي أنه معفى تمامًا من الضرائب. فلا توجد ضرائب على دخل الإيجار، ولا ضرائب على أرباح إعادة البيع (ضريبة الأرباح الرأسمالية) بالنسبة للأفراد. وهذا يجعل دبي سوقًا مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون لتعظيم أرباحهم في بيئة مستقرة وخالية من الضرائب.
وبدلًا من الضرائب المستمرة، يقتصر ما يدفعه المشترون على رسوم لمرة واحدة أثناء عملية الشراء، مثل رسوم تسجيل العقار بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) إضافةً إلى رسوم إدارية بسيطة.
وبفضل سياساتها الضريبية الجاذبة للمستثمرين، إلى جانب عوائدها الإيجارية المرتفعة، وحق التملك الحر بنسبة 100% في المناطق المخصصة (Freehold Areas)، تواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق العقارية جذبًا للمستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص آمنة ومربحة.
نساعدك على امتلاك العقار المثالي الذي تحلم به في دبي.
بخبرتنا في سوق دبي العقاري وخياراتنا المتنوعة، نضمن لك استثمارًا آمنًا وتجربة شراء سهلة ومريحة.
عملية الدفع
أسئلة حول المعاملات
شراء العقارات في دبي هو عملية بسيطة وشفافة بفضل القوانين الصارمة التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). هنا نجيب عن أكثر الأسئلة شيوعًا التي يطرحها المستثمرون حول الدفعات والرسوم وأمان المعاملات، لمساعدتك على اتخاذ قراراتك بثقة.
لماذا يُعد حساب الـ Escrow مهمًا للمستثمرين؟
يُعد حساب الـ Escrow من أهم الأدوات التي أنشأتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لحماية المستثمرين. فعند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي، لا تذهب دفعاتك مباشرة إلى المطور، بل تُودع في حساب ضمان آمن مخصص فقط لذلك المشروع.
ولا يمكن الإفراج عن الأموال للمطور إلا عند اكتمال مراحل محددة من البناء والتحقق منها من قبل دائرة الأراضي والأملاك. هذا النظام يمنح المستثمرين راحة البال، إذ يضمن أن أموالهم آمنة، ومنظمة، ومرتبطة مباشرة بتقدم العمل في العقار الذي قاموا بشرائه.
كيف يحمي حساب الـ Escrow المشترين؟
The Escrow Account acts as a financial safeguard for property buyers in Dubai. Developers cannot misuse your payments or allocate them to other projects. Each transaction is monitored by the DLD, and money is only released once independent inspectors confirm that the agreed construction milestones have been achieved. This process guarantees that your funds are protected and only used for the property you invested in, giving you full confidence in the transparency and security of Dubai’s real estate market.
هل جميع المشاريع في دبي تتطلب وجود حساب Escrow؟
نعم. بموجب القانون، يجب أن يكون لكل مشروع جديد قيد الإنشاء في دبي حساب Escrow مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). هذا الشرط القانوني وُضع لضمان حماية المستثمرين المحليين والدوليين بشكل كامل.
وعندما تختار الاستثمار في العقارات بدبي، فأنت لا تشتري مجرد عقار فحسب، بل تدخل إلى واحد من أكثر الأسواق العقارية شفافيةً وأمانًا في العالم. وقد جعل نظام الـ Escrow الإلزامي من دبي معيارًا عالميًا في مجال حماية المستثمرين واستقرار الأسواق.
ما الدور الذي تقوم به دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لحماية المستثمرين؟
تُعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم والإشراف على القطاع العقاري بالكامل في دبي. ويتمثل دورها في حماية المستثمرين من خلال ضمان أن كل معاملة عقارية قانونية، شفافة، ومسجلة رسميًا.
تفرض الـ DLD استخدام حسابات Escrow، وتصدر سندات الملكية التي تثبت حقك القانوني في العقار، كما تراقب المطورين عبر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ومن خلال إشرافها على كل مرحلة من مراحل العملية العقارية، تضمن الـ DLD حماية حقوق المستثمرين، وتعزز مكانة دبي كواحد من أكثر الأسواق العقارية ثقةً وأمانًا على مستوى العالم.
كيف تعزز حكومة دبي حماية المستثمرين؟
أنشأت حكومة دبي واحدًا من أكثر الأنظمة القانونية والتنظيمية تقدمًا للمستثمرين العقاريين على مستوى العالم. فمن خلال تشريعات قوية، تضمن الحكومة العدالة والشفافية والمساءلة في جميع المعاملات العقارية.
وتعكس مبادرات مثل خطة دبي الحضرية 2040 رؤية طويلة الأمد للتنمية المستدامة واستقرار السوق العقاري. كما تدعم الحكومة استخدام العقود الذكية الرقمية، مما يجعل المعاملات أسرع وأكثر أمانًا.
وبالاقتران مع بيئة ملكية عقارية خالية من الضرائب، تجعل هذه الإجراءات من دبي واحدة من أكثر الوجهات أمانًا وربحيةً للاستثمار العقاري.
لماذا يُعد نظام حسابات الـ Escrow جذابًا للمستثمرين الدوليين؟
بالنسبة للمشترين الدوليين، فإن الاستثمار في سوق عقاري أجنبي غالبًا ما يثير مخاوف تتعلق بالأمان والشفافية. في دبي، يقضي نظام حسابات الـ Escrow، إلى جانب الدور القوي لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) والقوانين الحكومية الداعمة لحماية المستثمرين، على هذه المخاوف.
يمكن للمستثمرين أن يطمئنوا بأن أموالهم آمنة، وحقوق ملكيتهم مضمونة، واستثماراتهم مرتبطة بشكل مباشر بتقدم المشروع الذي قاموا بشرائه.
ومع عوائد إيجارية مرتفعة، وزيادة في قيمة رأس المال، وبيئة استثمارية خالية من الضرائب، يقدم سوق العقارات في دبي مزيجًا مثاليًا من الأمان والربحية، مما يجعله واحدًا من أكثر الأسواق جاذبية للمستثمرين العالميين الباحثين عن نمو مالي طويل الأمد.